APPARTEMENT T3 68 M2 TERRASSE VUE MER CANNES

CANNES - VUE MER - APPARTEMENT 3 PIECES - 68M² - LOGGIA 23M² - 30 METRES DE LA PLAGE - GARAGE - CAVE

English version below

CANNES PLAGE DU MIDI - Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement exceptionnel d'environ 68m² avec une vue mer époustouflante.

Très lumineux et en excellent état, le bien se compose comme suit :
- Un Hall d'entrée
- Un séjour traversant qui ouvre sur une vaste loggia de 23m² avec une magnifique vue mer. Entièrement vitrée sur 11m², vous pourrez utiliser cette espace toute l'année.
- 2 chambres (13 et 14m²) qui ouvrent sur la terrasse avec sa vue mer des Iles de Lérins jusqu'à  l'Esterel
- Une salle de douche avec WC
- Une salle de bain avec fenàªtre
- Une cuisine indépendante
- Un Garage fermé de 19m²
- Une cave de 3.7m²
Notez que la faà§ade a été entièrement ravalée en Décembre 2024.
Pour votre confort, vous disposez d'un gardien et d'un accès immédiat à  la plage. Cet appartement dispose d'une situation exceptionnelle, rare sur le marché. Cinéma et Commerces se trouvent à  5 minutes en voiture.
L'arràªt de bus qui se trouve à  quelques mètres vous emmènera rapidement en plein centre de Cannes.

Charges : 4800€ /an (400€/mois) - chauffage et eau chaude inclus
Taxe foncière : 1568€
Contactez moi 24/24 et 7j/7 pour plus d'informations et organiser une visite.

ENGLISH VERSION

3-ROOM APARTMENT - 68M² - 23M² LOGGIA - PANORAMIC SEA VIEW - 30 METERS FROM THE BEACH - GARAGE - STORAGE ROOM
CANNES PLAGE DU MIDI - Laurent Morin, specialist in sea-view properties, offers you this exceptional apartment of approximately 68m² with a breathtaking sea view.
Very bright and in very good conditions, the property consists of:
- An entrance hall
- A bright living room that opens onto a large 23m² loggia with a magnificent sea view. Fully glazed over 11m², you can use this space yearround.
- 2 bedrooms (13 and 14m²), both opening onto the terrace with a sea view stretching from the Lérins Islands to the Esterel mountains.
- A shower room with toilet
- A bathroom with a window
- An independent kitchen
- A 19m² closed garage
- A 3.7m² storage room
Please note that the building's facade has been renovated in December 2024.
For your comfort, there is a caretaker and immediate access to the beach. This apartment is in an exceptional location, rare on the market. Cinema and shops are just a 5-minute drive away.
The bus stop which is a few meters away will quickly take you to the center of Cannes.
Condo fees: €4800/year (€400/month) – heating and hot water included
Property tax: €1568
Contact me 24/7 for more information or to arrange a visit.

Cette annonce référence 278335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 421
Charges prévisionnelles annuelles : 3 282,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866.00 € et 1172.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr