APPARTEMENT NEUF T2 66 M2 VUE MER CANNES

CANNES - APPARTEMENT VUE MER - 66M² - LOGGIA - CAVE - PARKING - 100 METRES DE LA PLAGE

(English version below)
PLAGE DU MIDI - CANNES
Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose ce magnifique appartement de 2 pièces (possible 3) situé dans une résidence sécurisée très bien entretenue à  seulement quelques pas de la plage et à  5 min du centre ville de Cannes.

Climatisé et refait à  neuf, le bien se compose comme suit :
- Un vaste hall d'entrée avec placard
- Une grande pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte de 5.5m²
- Une loggia que l'on peut entièrement fermée de 7 m² avec sa magnifique vue mer panoramique
- Une grande chambre de 16m² (possibilité de créer un 2eme espace nuit)
- 2 salles d'eau avec WC
- Une cave
- Une place de parking en sous sol.

Vous apprécierez sa magnifique vue mer, son emplacement stratégique à  seulement 100m de la plage avec accès privé et sa proximité des transports. La Croisette se trouve à  quelques minutes en voiture. Excellent produit locatif.
Charges annuelles : 2844€ (237€/mois)
Taxe foncière : 1419€
Contactez-moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes demandes de renseignements ou visites.

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CANNES – SEA VIEW APARTMENT – 66M² – LOGGIA – STORAGE ROOM – PARKING – 100 METERS FROM THE BEACH

Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this stunning 2-room apartment (with the potential for a third room), located in a secure, well-maintained residence just steps from the beach and only 5 minutes from downtown Cannes.
Fully renovated and air-conditioned, the property is composed as follows:
- A spacious entrance hall with built-in closet
- A large 30m² living area with an open-plan 5.5m² kitchen
- A 7m² loggia with a beautiful sea view, which can be fully enclosed
- A large 16m² bedroom (possibility to create a second bedroom)
- Two shower rooms with toilets
- A storage room (cellar)
- An underground parking space
You'll love the stunning sea view, the strategic location just 100 meters from the beach with private access, and the proximity to public transport and the Croisette, just a few minutes' drive away. Excellent rental investment.
Annual charges : €2,844 (€237/month)
Property tax: €1,419
Contact me 24/7 for more information or to schedule a viewing.

Cette annonce référence 285174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 171
Charges prévisionnelles annuelles : 2 844,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr