Maison - 6 pièces - 125 m² - Nantes 44300 44300 Nantes

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

NANTES (44300) - QUARTIER VALLEE DU CENS - MAISON RENOVEE - JARDIN, TERRASSE, ATELIER - CALME - 4 CHAMBRES - GARAGE

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Welmo vous présente cette maison clé en main – 6 pièces – 125 m² pondérés, située dans le quartier très recherché de la Vallée du Cens à  Nantes (44300), au coeur d'un environnement verdoyant, calme et confidentiel.

Implantée dans une impasse résidentielle sans vis-à -vis, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, comme à  la campagne, à  seulement quelques minutes des commodités, transports et des bords de l'Erdre.

Caractéristiques principales :
Rénovation complète par architecte (2016 & 2020) – prestations de qualité

110 m² Loi Carrez, dont 98 m² de plain-pied + combles aménagés.
138 m² au sol / 125 m² de surface pondérée.

Terrain de 372 m², avec terrasse en bois exotique plein sud de 33 m² et store banne

Agencement des pièces de vie :

Entrée avec placard de 6 m² avec escalier apparent, ouverte sur un salon traversant de 31 m²
Grande salle à  manger composé d'une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme de 30 m²
L'ensemble est baigné de lumière grà¢ce à  une triple orientation sud-est-ouest

Au RDC : 2 chambres chacune avec placard, salle d'eau meuble vasque et WC
à€ l'étage : 2 chambres avec rangement sur mesure, salle de bains meuble vasque et WC

1 WC indépendant avec lave-mains, situé au rez-de-chaussée

Garage isolé, buanderie de 15 m², 2 stationnements extérieurs
Atelier indépendant au fond du jardin : idéal pour le bricolage, le stockage ou un futur bureau

à‰quipements & confort :

Chaudière gaz à  condensation de la marque Frisquet
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants motorisés
VMC hygro B
Porte de garage motorisée
Nombreux rangements intégrés sur mesure

Environnement & commodités :

50 m de la Vallée du Cens (chemins de balade, course, pàªche)
à€ proximité : tennis associatif, piscine, patinoire, centre de Pilates, Parc de la Gaudinière et Hippodrome de Nantes
à‰coles et établissements réputés : Barberie, Mulotière, Perverie, Loquidy, campus universitaire
Transports : Tram L2 à  1 km, bus C20 et L26 à  400 m
15 minutes à  vélo du centre-ville, 5 minutes du périphérique

Plans et diagnostics complets à  disposition
Photos supplémentaires sur demande

Vente interactive :
Ce bien est proposé en vente interactive, un format encadré, sans frais pour l'acquéreur.
Prix de départ : 500 000 € (incluant les honoraires de 13 000 € TTC à  la charge de l'acquéreur)
Toutes les offres seront transmises au vendeur, libre d'en accepter une ou non.
Une offre déposée ne vaut pas offre ferme au sens de l'article 1114 du Code civil.

DPE réalisé le 07/03/2024 (après juillet 2021)
Welmo, commission de 13 000 € à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr