charmante villa 4 pieces 103 m² quartier du Mauret Andernos-les-Bains

Villas et Maisons l'Agence vous propose, au coeur du très recherché quartier du Mauret, à quelques pas seulement du Bassin et des commodités, cette charmante villa d'environ 103 m², implantée sur un terrain clos d'environ 390 m².Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin.Au rez de chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cheminéeCuisine ouverte aménagée et équipéeTerrasse couverte conviviale, parfaite pour les repas en extérieurCellier / buanderie offrant un espace de rangement fonctionnelChambre en rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasseSalle de bains avec douche et baignoireWC indépendantA l'étage :Deux chambres confortables à l'étageDépendance d'environ 30 m² offrant de multiples possibilités : atelier, espace invités, bureau ou stockage.Terrain permettant l'implantation d'un petit bassin de baignadeJardin clos et joliment végétaliséMaison idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.Une propriété pleine de charme, dans un environnement recherché, permettant de profiter d'un mode de vie privilégié entre bassin, plages et commerces.Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2555.00 et 3457.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr