APPARTEMENT T3 58 M2 BORD DE MER ANDERNOS LES BAINS

Ici, tout commence par une sensation : celle de vivre au rythme du bassin- ANDERNOS, plages-centre.Venez découvrir avec VILLAS ET MAISONS L'AGENCE, à quelques mètres seulement de la jetée et du coeur animé d'Andernos, cet appartement offrant un cadre de vie privilégié, où chaque déplacement se fait à pied, entre douceur de vivre et atmosphère balnéaire.Situé au premier étage d'une résidence de qualité avec ascenseur, ce T3 de 58 m² séduit par son équilibre et sa luminosité. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé Est. Un espace idéal pour savourer les premiers instants de la journée, avec en toile de fond un délicat aperçu du bassin.La cuisine, subtilement délimitée par une verrière, apporte une signature contemporaine et chaleureuse, pensée pour partager des moments conviviaux sans rompre l'harmonie des lieux.L'espace nuit accueille deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de rangements intégrés, pour un quotidien aussi fonctionnel qu'agréable.Côté prestations, rien n'est laissé au hasard : stationnement en sous-sol, local à vélos, résidence sécurisée avec vidéosurveillance, et équipements adaptés aux usages actuels, dont des bornes de recharge pour véhicules électriques.Un bien rare par son emplacement et son atmosphère, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre confidentiel sur le bassin.Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Ce bien unique mérite d'être découvert sur place. POUR TOUTE QUESTION OU ORGANISER UNE VISITE, CONTACTEZ NOTRE AGENCE D'ARÈS AU 05 56 03 78 29 ou Laurent MACE au 06 11 49 32 54 - E.I. agent commercial n° 884 733 445 Rsac Bx) WWW.VILLASETMAISONSLAGENCE.FRHonoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1331.00 et 1803.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Laurent MACEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 884733445 RCP SERENIS ASSURANCES SA - Contrat N° ACI17540