STUDIO 25 M2 CAEN

SOUS OFFRE

Un écrin de charme en plein coeur de Caen
Au rez-de-chaussée d'un superbe immeuble en pierre du XIXè‰ siècle, cet appartement F1 de 25,30 m², vendu libre, séduira les amoureux de l'ancien par son authenticité et son emplacement exceptionnel, à  deux pas du port de plaisance et des rues animées du centre-ville.

Les atouts qui font la différence :
• Une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant élégance et volume,
• Des moulures en soubassement et de délicats détails architecturaux qui rappellent le charme de l'ancien,
• Un appartement traversant, bénéficiant d'une exposition Sud cà´té rue pour une belle luminosité et d'une cuisine ouvrant sur un jardinet verdoyant, véritable havre de paix en plein centre-ville,
• Chauffage électrique individuel, copropriété à  taille humaine avec faibles charges.

Un bien idéal pour un pied-à -terre raffiné, un premier achat, un investissement locatif ou pour quiconque recherche un lieu de vie empreint d'histoire dans l'un des quartiers les plus prisés de Caen.

SUITE A LA REFORME DU DPE EN JANVIER 2026, CE LOGEMENT OBTIENDRA LA NOTE DE E AVEC UNE CONSOMMATION DE 348 KWH/M2/AN .

Cette annonce référence 294689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019.

Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 444,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 422 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr