STUDIO 19 M2 AIX EN PROVENCE

Idéal investisseur : Revenus locatifs immédiats et fiscalité optimisée.Rare à la vente sur le secteur Sud d'Aix-en-Provence (Pont de l'Arc), découvrez ce studio de 19,41 m2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de services prisée.Performance et Sécurité Locative :Loyer Garanti : Perçu via un bail commercial, que le logement soit occupé ou non.Revenus Annuels : 4 329 EUR HT / an.Rentabilité brute : > 4,30 %.Fiscalité LMNP : Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, profitez de revenus locatifs nets d'impôts.Description du bien :Cet appartement fonctionnel bénéficie d'une exposition Est. Il est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant :Une pièce de vie optimisée avec espace bureau et rangements.Une kitchenette équipée.Une salle d'eau avec WC.Emplacement Stratégique (Quartier Facultés) :La résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec des prestations de qualité (coworking, cafétéria, laverie) :Transports : Arrêt de bus (lignes 16 & 19) à 1 min à pied.Écoles : IUT à 10 min, Université Schuman à 18 min, Faculté de Droit et d'Économie à 20 min en bus.Loisirs : Complexe sportif du Val de l'Arc à 6 min.D'autres lots sont également disponibles dans la résidence. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et une simulation fiscale.