STUDIO 19 M2 AIX EN PROVENCE

Rentabilité brute : +4,50 % | Fiscalité optimisée | Emplacement no1Saisissez l'opportunité d'investir dans l'une des villes les plus prisées de France. Ce studio de 18,53 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence étudiante de standing, offre un emplacement stratégique à moins de 400 mètres de la Rotonde et du Cours Mirabeau.LES CHIFFRES CLÉSPrix de vente : 93 700 EURLoyer annuel garanti : 4 202,39 EUR (B.I.C meublé)Rendement brut : > 4,50 %Fiscalité : Statut LMNP amortissable (revenus nets d'impôts)CARACTÉRISTIQUES DU BIENL'appartement (Studio no63) est vendu entièrement meublé et équipé avec sa place de stationnement en sous-sol :Pièce de vie lumineuse orientée Ouest.Kitchenette équipée et placard d'entrée.Salle d'eau avec WC.Prestations : Fibre très haut débit, double vitrage.UNE RÉSIDENCE AUX SERVICES PREMIUMSituée au 12 Avenue des Belges, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants des facultés environnantes (Sciences Po, Droit, Lettres, Kedge, Polytech) :Services inclus : Cafétéria, salle de réunion, laverie, assistance psychologique, soutien scolaire.Vie de campus : Animations mensuelles, soirées à thème, programme sportif.Sécurité : Vidéosurveillance et intendant sur place.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUETransports : Gare routière et SNCF à proximité immédiate.Loisirs : À deux pas du Parc Jourdan, des commerces, cinémas et de la vie nocturne aixoise.Gestion : Bien éligible au dispositif LMNP géré (Zone A), garantissant une tranquillité de gestion totale.D'autres unités sont disponibles dans cette résidence sur demande.