APPARTEMENT T4 72 M2 BORD DE MER CANNES

T4 Traversant à  Rénover - 6e à‰tage - Vue Pins & aperà§u Mer - Parking & Cave

Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et entretenue, découvrez cet appartement traversant de type 4 d'environ 73 m².
Perché au 6e étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel de valorisation.
à€ rénover, cet appartement représente une opportunité idéale pour faà§onner un intérieur à  votre goà»t, tout en profitant d'une base solide et d'une vue d'exception.

UN POTENTIEL UNIQUE
- Double séjour lumineux : Une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur les pins et un aperà§u mer.
- Espace nuit : 3 chambres permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau/dressing.
- Configuration traversante : Une circulation d'air naturelle et une luminosité optimale tout au long de la journée.

LES ANNEXES & COMMODITà‰S
- Stationnement : Une place de parking privative est incluse.
- Stockage : Une cave d'environ 5m2, saine et privative.
- Résidence : Copropriété fermée, sécurisée et bien tenue.

LOCALISATION STRATà‰GIQUE
Une vie de quartier facilitée avec tout à  proximité immédiate :
- à‰coles et commerces : Accessibles à  pied et/ou en bus.
- Environnement : Cadre verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines.

FICHE TECHNIQUE
- Surface : 72.86 m² (carrez)
- à‰tat : à€ rénover (prévoir travaux de rafraà®chissement/modernisation)
- à‰tage : 6e avec ascenseur (copropriété de 8 étages)

Avis aux familles : ce bien à  fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. à€ visiter sans tarder !

Cette annonce référence 333477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD COVILI (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89202956200014.

Prix du bien : 242 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 895,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr