APPARTEMENT T3 64 M2 BORD DE MER MONTPELLIER

Un cocon lumineux entre ville et mer – Un cadre de vie équilibré et agréable
Montpellier – Secteur Près d'Arènes

Situé au calme, au fond d'une impasse dans une résidence récente, cet appartement T3 allie confort, modernité et praticité. Niché au 3e étage avec ascenseur, il offre une vraie parenthèse de tranquillité à  quelques minutes du centre-ville et des plages.
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de clarté s'impose. Le séjour de 26 m², baigné de lumière, dispose d'un système de climatisation et d'un élégant mur en pierre de parement qui donne du caractère à  la pièce. Il s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée, idéale pour les repas conviviaux ou les instants du quotidien.
L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont une de près de 14 m² avec un dressing intégré. En face, une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et un grand WC séparé répondent aux besoins de confort moderne. Une arrière-cuisine de 3,20 m² complète les volumes de rangement et facilite l'organisation.
à€ l'extérieur, un balcon de plus de 10 m² avec arrivée d'eau offre un espace supplémentaire, parfait pour créer un coin détente ou un salon de jardin.

Enfin, un grand box en sous-sol garantit un stationnement sécurisé, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Ce que propose ce bien :
- Résidence sécurisée et bien entretenue, datant de 2020
- Ascenseur
- Grand séjour lumineux climatisé
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- Deux chambres avec rangements intégrés
- Balcon de 10,32 m² avec arrivée d'eau
- Arrière-cuisine pour un quotidien organisé
- Box en sous-sol
- Aucun travaux à  prévoir

Un emplacement idéal pour une vie quotidienne simplifiée. Ce quartier dynamique, bien desservi et vivant, facilite le quotidien :
- Commerces de proximité (boulangeries, primeurs, coiffeurs, pharmacies…)
- Supermarchés Lidl et Intermarché à  moins de 5 minutes
- Marché local pour les produits frais
- à‰coles, maternelles, crèches à  proximité
- Tram ligne 4 (Restanque / Garcia Lorca) à  7-8 minutes à  pied
- Plusieurs lignes de bus dans le secteur
- Parc du Domaine de Grammont à  quelques minutes pour les balades et activités de plein air
- Services, restaurants, centres médicaux, salles de sport à  proximité

Ce bien se situe dans un environnement alliant le calme d'une impasse à  l'accessibilité d'un quartier actif et complet.

Un investissement pertinent
Le bien est clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Loyer potentiel estimé à  960 €, soit une rentabilité brute d'environ 4,28 %.

Une visite vidéo est disponible sur simple demande.
Contact : Mélisa Martin-Sisteron au O7 7O 18 et 96 35
melisaimmobilier@gmail.com

Inter-agence bienvenue si vous avez un acquéreur sérieux !

Cette annonce référence 278361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 147
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr