APPARTEMENT T3 58 M2 TERRASSE PLAGE à PIED CANNES

Une histoire de vie… et un appartement coup de coeur à  Cannes La Bocca

Il y a quelques années, un couple de jeunes retraités a choisi cet appartement pour écrire un nouveau chapitre de leur vie.
Ils ràªvaient de tout faire à  pied, de profiter de la mer sans prendre la voiture, d'un quotidien simple et serein, entourés de verdure.
Ici, ils ont trouvé bien plus qu'un logement : un véritable cocon, baigné de lumière, avec une vue apaisante sur le parc cà´té salon et cuisine, sans aucun vis-à -vis, et une vue dégagée tout aussi agréable cà´té cuisine et seconde chambre.

Aujourd'hui, ce lieu plein de douceur est pràªt à  accueillir une nouvelle histoire :
idéale pour de jeunes retraités en quàªte de confort et de praticité,
parfaite aussi pour un jeune couple souhaitant un appartement chaleureux et fonctionnel.

Situation idéale – Tout à  pied
Idéalement situé au coeur d'un secteur recherché pour sa vie de quartier et sa praticité, ce T3 traversant se trouve au 3è‰ étage sur 6 d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, avec ascenseur.

Un emplacement exceptionnel :
Commerces et marché de Cannes La Bocca au pied de la résidence
Plages accessibles à  pied en moins de 10 minutes
à‰coles, de la maternelle à  l'université
Médecins, transports et services à  proximité immédiate
Cannes centre à  seulement 15 minutes
Un appartement lumineux et agréable à  vivre
Grà¢ce à  sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement calme et verdoyant.

Agencement fonctionnel :
Hall d'entrée avec rangements
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc, sans vis-à -vis
Cuisine aménagée et équipée, donnant accès à  un balcon (idéal pour déjeuner ou cultiver quelques plantes)
Deux chambres confortables, dont une avec vue dégagée sans vis-à -vis
Salle d'eau
WC indépendant

Confort au quotidien :
Double vitrage
Climatisation
Appartement propre et bien entretenu
Peu de travaux à  prévoir

Une copropriété saine et entretenue
De nombreux travaux ont été réalisés au sein de la copropriété :
à‰tanchéité
Portes de garage
Système d'arrosage
Tous les travaux sont entièrement réglés, fin de paiement prévue janvier 2026.

Les + qui font la différence

Résidence fermée et sécurisée
Place de parking privée (rare dans le secteur)
Charges d'environ 200 € / mois, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien.
Taxe foncière : environ 1 100 €
Un cadre de vie rare

Ce T3 traversant avec terrasse et balcon est une invitation à  une vie douce, pratique et lumineuse, o๠tout se fait à  pied, entre mer, commerces et verdure.

Une visite s'impose !
Adeline Le Cravier
06 22 04 20 46

Cette annonce référence 313006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 239 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 229 000,00 €
Honoraires TTC : 4,37 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 272
Charges prévisionnelles annuelles : 3 228,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr