APPARTEMENT T3 53 M2 CAEN

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !

NOUVEAUTà‰ EN EXCLUSIVITà‰ !

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ENCORE UNE Rà‰USSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER !
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« Certaines adresses ont ce pouvoir rare : celui de màªler l'histoire, la vie de quartier et la lumière d'un bel appartement.
Au pied des remparts du Chà¢teau de Caen, sur la célèbre avenue de la Libération, ce bien offre exactement cela : un lieu de vie lumineux, pratique, au coeur d'un secteur chargé d'histoire et d'une énergie urbaine unique. »
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Caen – Avenue de la Libération
Emplacement ultra recherché, au pied du Chà¢teau de Caen
Toutes les commodités accessibles à  pied : commerces, restaurants, transports, vie culturelle
Appartement très lumineux, situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 3 étages
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UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CŒUR DE LA VILLE
Dès l'entrée, la lumière attire naturellement le regard.
Un salon d'environ 20 m², très lumineux, vous accueille.
Il bénéficie d'une belle exposition et d'un accès direct à  un balcon privatif, parfait pour profiter de l'ambiance du quartier et de la vue dégagée sur l'avenue et le chà¢teau
Des placards intégrés viennent compléter cet espace pour un rangement pratique et discret.
Dans la continuité, une cuisine d'environ 6 m², entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable.
Elle est complétée par une arrière-cuisine, o๠l'on retrouve le ballon d'eau chaude, un espace idéal pour installer vos machines et stocker vos affaires.
Nous découvrons ensuite une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviette, pensée pour le confort du quotidien.
L'appartement se termine par deux chambres :
• 9,36 m²
• 11,20 m²
Deux espaces calmes et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.
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UNE CAVE Gà‰Nà‰REUSE
Le bien est vendu avec une cave privative de 13 m², une surface rare et très appréciable pour :
ranger les vélos
stocker du matériel
optimiser le rangement du quotidien
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UNE COPROPRIà‰Tà‰ SAINE ET BIEN Gà‰Rà‰E
Immeuble de 3 étages seulement
Charges trimestrielles très faibles
Aucune procédure en cours
Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée
Radiateurs à  inertie
Une gestion saine et rassurante.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFà‰RENCE
Emplacement exceptionnel au pied du Chà¢teau de Caen
Avenue de la Libération, adresse à  la résonance historique
Appartement baigné de lumière
Balcon privatif
Cave de 13 m²
Charges faibles
Très bonne rentabilité locative potentielle
Restaurants, commerces et vie urbaine au pied de l'immeuble
Idéal résidence principale ou investissement locatif
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Concernant le DPE
Le diagnostic peut facilement àªtre amélioré avec quelques optimisations simples.
N'hésitez pas à  me contacter : je pourrai vous transmettre des préconisations concrètes et peu coà»teuses pour améliorer la performance énergétique du bien.

BIEN EN COPROPRIà‰Tà‰ : OUI
CHARGES ANNUELLES : 960 EUROS
AUCUNE PROCà‰DURE EN COURS DANS LA COPROPRIà‰Tà‰
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Bienvenue au coeur de l'histoire et de la vie caennaise.
Un bien rare, aussi bien pour y vivre que pour investir.
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !

Cette annonce référence 324157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr