APPARTEMENT T2 51 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

NOUVEAUTà‰ â€“ FABRON / MONTREAL

Grand 2 pièces de 51 m² avec superbe terrasse de 60 m² et aperà§u mer

Dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une copropriété récemment ravalée (fin 2024), sécurisée et bien entretenue
Venez découvrir ce beau 2 pièces de 51 m², situé au 2ème étage.

Il se compose d'une grande pièce de vie de 26 m² (salon / salle à  manger), d'une belle chambre avec placard, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa superbe terrasse de 60 m², exposée plein Sud, accessible directement depuis le salon, la chambre et la cuisine.
Cet espace extérieur rare, avec aperà§u mer et vue dégagée est idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

L'appartement est lumineux avec de belles prestations :
Double vitrage
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
Stores électriques

Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien

à€ proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux.
Charges annuelles : 1 685 €
Taxe foncière : 1 598 €

Un bien rare sur le secteur, à  visiter sans tarder !
Vidéo de présentation sur demande

Cette annonce référence 286220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 685,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 572.00 € et 774.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr