APPARTEMENT T2 44 M2 TERRASSE BORD DE MER LE CANNET

LE CANNET – HAUT CARNOT | à‰légant 2 pièces de 45 m² avec terrasse, cave et parking privatif

L'Appartement :

• Séjour lumineux de 19,31 m² exposé Ouest
• Cuisine indépendante
• Surface Terasse : 11 m²
• 2 ème étage avec Ascenseur
• Climatisation installée et fonctionnelle
• Chauffage collectif au gaz (il ne s'agit pas d'une arrivé de gaz pour cuisine)
• Volet Electrique
• Porte blindée de qualité (valeur 2 000 €)
• Cave privative
• Fibre Optique Haut Débit dans l'immeuble
• Possibilité Place de parking privative en sous sol avec Vidéo surveillance

Performance énergétique :

• DPE : Classe C
* Très bonne isolation thermique en hiver
• Assainissement collectif (tout-à -l'égout)

Emplacement idéal - Tout à  pied :

• Arràªt de bus local à  20 mètres toutes directions (Ligne : 1, B, 2, 11, 35 ... )
• Pharmacie, Boulangerie, Banque et Point relais à  50 mètres
• Gare routière FlexiBus National et station-service à  2 min
• Autoroute, Parc rénové et Commerces de proximité à  1 min (Leclerc)
• Parking privatif comprise dans le prix
• Quartier bénéficiant également de la vidéoprotection municipale
• Bar- Tabac à  50 mètres
• Médecin généraliste à  30 mètres
• Bureau de poste et commissariat à  100 m

La Résidence :

• Résidence calme et bien entretenue
• Gardien 24h24
• Ravalement complet fait en 2023
• Aucun travaux à  prévoir
• Vidéosurveillance privée gérée par le syndic
• Syndic très à  l'écoute et réactif
• Charges tout compris : (eau chaude / froide & chauffage)

Détails chiffrés et caractéristiques du bien ci-dessous :

Pendant certaines périodes de l'année, notamment lors des congrès et du Festival de Cannes, Cannes Lions - quelques jours de location peuvent suffire à  couvrir l'ensemble des charges annuelles et générer un revenu complémentaire.
Màªme si vous y résidez à  l'année. Un atout considérable !

S'agissant d'un Investissement locatif intéressant :

• L'appartement se loue facilement —potentiel locatif égal ou supérieur à  1 300 € à  1500/mois au vu de la tension locative du secteur (rareté d'offre à  la location)
• Emplacement premium et très recherché & à  proximité immédiate des commodités !

Disponible immédiatement pour cause de promotion professionnelle (ouvert à  toute offre d'achat)

Idéal investisseurs - ou résidence principale/ secondaire

Cette annonce référence 344046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 74
Charges prévisionnelles annuelles : 2 158,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2023
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr