APPARTEMENT NEUF T4 98 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

CANNES PRADO - ISOLA BELLA - APPARTEMENT 4 PIECES 98M² - TERRASSE 37M² - CALME - 10 MIN RUE D'ANTIBES à€ PIED
(English version below)
En pleine coeur du quartier Prado - Isola Bella, à  3 min de tous les commerces et à  seulement 10 min de la rue d'Antibes, Laurent Morin vous propose en exclusivité cet appartement en rdc traversant de 98.15M² entièrement refait à  neuf.

Climatisé, au calme et sans vis à  vis, il est composé comme suit :
- Un grand séjour de 45m² avec 3 grandes baies vitrées qui ouvrent la terrasse
- Une cuisine entièrement équipée qui donne sur le séjour et la terrasse
- Une grande terrasse de 37m²
- 2 grandes chambres (11 et 18m²) dont une avec accès direct à  la terrasse
- Possibilité de faire une 3eme chambre également à  la place de la cuisine
- Un dressing avec fenàªtre de 8.5m² qui peut aussi servir de bureau ou de petite chambre.
- 2 salles de douche
- Nombreux rangement
- Une Cave
- Une place de parking idéalement situé à  10 mètres de l'appartement

Vous apprécierez son emplacement stratégique à  3 min à  pied de tous les commerces, 10 min de la rue d'Antibes et moins de 15 min de la Croisette - Palais des festivals.
Exposition : SUD
Charges annuelles : 3000€ (chauffage inclus)
Taxe foncière : 1352€
Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour plus d'information et organiser une visite.
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CANNES PRADO – ISOLA BELLA – 4-ROOM APARTMENT 98 SQM – 37 SQM TERRACE – QUIET SETTING – 10 MIN WALK TO RUE D'ANTIBES

Located in the heart of the sought-after Prado–Isola Bella district, just a 3-minute walk from all amenities and only 10 minutes from Rue d'Antibes, Laurent Morin is pleased to present this exclusive, fully renovated 98.15 sqm ground-floor dual-aspect apartment.

Air-conditioned, peaceful, and enjoying complete privacy with no overlooking neighbors, the property comprises:
- A spacious 45 sqm living room with three large floor-to-ceiling windows opening onto the terrace
- A fully fitted and equipped open-plan kitchen connected to the living area and terrace
- A large 37 sqm terrace
- Two spacious bedrooms (11 sqm and 18 sqm), one of which has direct access to the terrace
- Possibility to create a third bedroom in place of the current kitchen
- An 8.5 sqm walk-in dressing room with a window, which could also be used as a home office or small bedroom
- Two shower rooms
- Ample built-in storage
- A cellar/storage unit
- A private parking space ideally located just 10 meters from the apartment
You will appreciate its prime location, only a 3-minute walk from local shops and services, 10 minutes from Rue d'Antibes, and less than 15 minutes from La Croisette and the Palais des Festivals.
Exposure: South-facing
Annual service charges: €3,000 (including heating)
Property tax: €1,352
For further information or to arrange a viewing, please contact me 24/7.

Cette annonce référence 339830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 86
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr