APPARTEMENT T2 41 M2 BORD DE MER CANNES

**Appartement rénové avec mezzanine au coeur de Cannes**

**10 rue Jean de Riouffre – Cannes**

En plein coeur de Cannes, à  quelques pas des commerces, des restaurants et de l'animation du centre-ville, découvrez cet appartement situé au **5è‰ étage avec ascenseur**, offrant un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour un pied-à -terre que pour un investissement locatif performant.

Développant environ **41 m² habitables**, ce bien propose une configuration optimisée avec **une chambre**, un **séjour**, une **cuisine ouverte** et une **mezzanine**, apportant un vrai supplément d'usage et de charme.

**Un appartement fonctionnel et pràªt à  vivre**

Vous y trouverez :

Un séjour lumineux
Une cuisine ouverte
1 chambre
Une mezzanine
Une salle d'eau avec WC
Un ascenseur dans l'immeuble
Un bon état général
Une climatisation réversible chaud / froid

**Un emplacement recherché à  Cannes**

Situé rue Jean de Riouffre, cet appartement bénéficie :

D'une adresse centrale
De la proximité immédiate des commerces et commodités
D'un accès rapide à  la gare, au centre-ville et aux plages
D'un emplacement particulièrement adapté à  la location saisonnière ou meublée

Un bien idéal pour profiter de Cannes à  pied, tout en bénéficiant d'un fort potentiel locatif.

**Informations clés ;

**Surface habitable : environ 41 m²**
**à‰tage : 5è‰ étage avec ascenseur**
**Chauffage / climatisation : réversible chaud / froid**
**à‰tat général : bon**

**Pourquoi ce bien est une opportunité ?**

Emplacement central à  Cannes
Appartement déjà  rénové
Ascenseur
Configuration optimisée avec mezzanine
Bon état général
Parfait en investissement locatif
Estimation AirDNA : **39 000 € minimum**

Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un placement patrimonial dans un secteur à  forte demande locative.

**à€ savoir**

Idéal pour investissement locatif ou pied-à -terre
Informations complémentaires sur la copropriété à  venir
DPE et GES en cours

Cette annonce référence 329931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE BINDAR (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 75404549000028.

Prix du bien : 336 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr