APPARTEMENT NEUF T3 57 M2 TERRASSE MONTPELLIER

Vous cherchez un T3 à  Montpellier Malbosc sans faire de compromis entre l'extérieur, le stationnement et l'état du bien ?
Ce soir, vous rentrez chez vous. Vous posez vos clés. Vous ouvrez les baies vitrées sur 20 m² de terrasse sans vis-à -vis, au dernier étage de Malbosc. Tramway à  3 minutes. Deux parkings en bas. Aucun travaux. C'est ici.

Les preuves, point par point :

• Dernier étage (4/4) avec ascenseur — aucun voisin au-dessus, silence garanti, vue dégagée sur la verdure du quartier
• Appartement traversant Nord-Est / Ouest — lumière naturelle le matin cà´té chambres, en fin de journée cà´té séjour et terrasse. De la lumière toute la journée, sans surchauffe
• Terrasse 20 m² sans aucun vis-à -vis — un dà®ner dehors en avril, un apéro en septembre, un café en décembre... à  Montpellier, à§a se vit presque toute l'année
• Rénovation complète sol au plafond : carrelage, peintures, électricité, cuisine équipée (induction, hotte, plan de travail bois), douche à  l'italienne, WC séparés. Vous posez vos cartons — c'est tout.
• 2 places privatives incluses : sous-sol sécurisé + extérieur dans la résidence
• DPE C — 710 à  1 040 €/an seulement
• Tramway ligne 1 à  3 min à  pied — arràªts Malbosc et Domaine d'O
• Résidence Comedia d'O (2010), copropriété saine, aucune procédure en cours — charges 1 577 €/an, taxe foncière 1 413 €

Un point honnàªte :

• La terrasse est orientée Nord. Pas de soleil direct en plein après-midi — c'est précisément ce qui la rend agréable dès mai. Les étés à  Montpellier, l'ombre sur une terrasse n'a pas de prix.

Prochaine étape :

• Visite sur rendez-vous uniquement — 214 900 €, honoraires à  charge vendeur.

Une question avant qu'on se parle : vous cherchez pour habiter ou pour investir ? La réponse change ce que je vous prépare.

Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel afin d'aider à  la projection.

Cette annonce référence 319663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 577,28 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr