Hôtel particulier Napoléon 17700 Saint Germain De Marencennes

OPEN HOUSE
VISITE LIBRE LE SAMEDI 5 AVRIL 2025 ENTRE 10H00 ET 18H00
ET LE DIMANCHE 6 AVRIL 2025 ENTRE 10H00 ET 18H00

Hà´tel particulier Napoléon dans son jus, avec ses écuries, est niché dans un parc de 21 142 m².
Idéalement situé près de Rochefort et La Rochelle, il est à  seulement dix minutes du TGV sur l'axe Niort / àŽle d'Oléron.
La résidence de 292 m² (RDC 150 M2) offre une belle entrées, deux grand salons, un grand bureau une grande cuisine d'epoque ,elle est composé de 5 chambres, 2 salles de bains, et est complétée par un appartement privé de 2 chambres et 1 salle de bain. (Le toit a été refait, il y a 25 ans )
Elle dispose également d'un grand garage de 50 m2 environ et une ecurie de huit boxes à  chevaux de 175 m2 environ sous une toiture entièrement neuve.
La maison de garde a une superficie de 65 m² environ.
Avec ses multiples possibilités et d'extension pour une résidence de tourisme, des gà®tes ou une habitation principale pour un centre équestre, cette propriété charmera les amateurs d'histoire grà¢ce à  ses pierres anciennes et ses cheminées d'époque.
Une propriété remarquable et préservée, à  visiter sans tarder.
Travaux a prévoir ...(fenàªtres, isolation, chaudière et rafraà®chissement intérieur)
Les travaux ont été estimés entre 150 000 € et 200 000 €.

Cette annonce référence 273512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035.
Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maà®triser pleinement votre achat.
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Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à  chaque étape de la démarche et vous aidera à  concrétiser votre projet immobilier idéal.
Date de la vente : 12/04/2025
Horaire de début de la vente : 20:00 Heure locale (18:00 UTC)
Prix de départ : 430 000,00
Palier de l'enchère : 3 000,00
L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6130.00 € et 8330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr