? Coup de c?ur assuré à Saint-Agnant ! 17620 Saint Agnant

Charmante maison de 117 m² au coeur de Saint-Agnant !

Idéalement située dans le bourg, à  deux pas des commerces : boulangerie , pharmacie , restaurants , école et collège .
à€ seulement 10 km de Rochefort, 20 km de l'océan et 45 km de La Rochelle !

Les atouts de la maison :
4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
Séjour spacieux de 38 m² avec insert et poàªle à  granulés
Cuisine ouverte de 15 m²
Salle de bain + salle d'eau + 2 WC
Belle hauteur sous plafond avec plafond cathédrale

à€ l'extérieur :
Beau jardin arboré et clos, sans vis-à -vis
Piscine chauffée Desjoyaux (3mx7m) de 2020
Garage de 19 m² avec porte électrique
Cabanon de jardin pratique

Fibre OK, raccordement Tout à  l'égout.
Maison pràªte à  emménager, posez vos valises !

Pour plus d'infos et une visite, contactez moi !

Cette annonce référence 277289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr