VILLA Arcachonnaise de charme 65 M² PROCHE CENTRE VILLE Andernos-les-Bains

EXCLUSIVITÉ – ANDERNOS- Villas et Maisons l'Agence vous propose cette charmante arcachonnaise typique, idéale pour un pied-à-terre de vacances, une résidence agréable à l'année ou un investissement locatif saisonnier .

Nichée au calme, à seulement quelques minutes à pied du Bassin et des commerces, cette maison offre un mode de vie tout à pied très recherché, parfait pour les séjours en famille, les personnes en quête de praticité ou les voyageurs de passage.

Très bien entretenue et intelligemment aménagée, elle développe environ 65 m² et s'ouvre sur une agréable pièce de vie donnant accès à une terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil.

La maison dispose de 3 chambres, dont une plus petite parfaite en bureau ou chambre d'enfants, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau avec WC apporte un confort supplémentaire pour recevoir.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.

Selon vos envies, plusieurs possibilités d'optimisation s'offrent à vous :
- Ouvrir la cuisine sur le bureau pour créer un espace repas plus généreux,
- Réunir une chambre et le salon pour une pièce de vie traversante et encore plus conviviale.

À l'extérieur, le jardin facile d'entretien permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.
Un abri bois offre un espace pratique pour ranger vélos, matériel ou équipements de plage, un vrai plus pour de la location saisonnière.
Mieux qu'un appartement, cette maison réunit charme, confort et emplacement premium !

Un bien rare sur le secteur… Séduits ? Alors allons la découvrir !

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU
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RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr