Plain-pied au c?ur de la nature, SANS VIS A VIS, accès Dordogne 33890 Pessac Sur Dordogne

Maison avec grand terrain et accès à  la Dordogne ( 100 mètres ) – Pessac-sur-Dordogne
à€ Pessac-sur-Dordogne, profitez d'un cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à -vis .

Terrain et cadre de vie :
Terrain Clà´turé en partie arboré de +- 5 400 m² avec accès direct à  la Dordogne en face .
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du calme .
Puits Maà§onné en Pierre : La Solution d'Arrosage Extérieur à‰cologique !

La maison :
Année de construction : Années 1970, édifiée sur vide sanitaire .
Surface habitable comprenant :
Cuisine , Salon/séjour lumineux .
3 chambres spacieuses, offrant un bel espace de vie.
1 bureau 11 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire.
Salle de bain et WC séparé.
Véranda fermée vitrée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.

Dépendances :
Garage non attenant de ± 52 m², offrant de multiples possibilités :
Atelier, stockage ou abri pour véhicules. une dépendance non attenante supplémentaire

Travaux à  prévoir :
Mise aux normes de l'assainissement individuel.
Rénovation du tableau électrique
Installation du double vitrage pour un meilleur confort thermique.
L'Isolation des combles est déjà  réalisée.

Les points forts :
Un cadre enchanteur, avec accès à  pied à  la Dordogne à  seulement 150 m.
Une localisation idéale, proche de toutes les commodités .
Un vaste terrain arboré offrant un potentiel exceptionnel pour les projets d'aménagement ou de loisirs en plein air et deux dépendances.
Une construction saine, pràªte à  àªtre personnalisée selon vos envies.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Cette annonce référence 267797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr