MAISON DE MAîTRE IFS

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Maison de maitre T6 de 165 m² et dépendances sur une parcelle de 1008 m²

LOCALISATION : Ifs Bras - 6 min de Caen

Découvrez ce bien à  travers le mot du propriétaire :

"Ma maison est un cocon qui permet d'amener la ville à  la campagne. Une fois entrée dans la cour, on se sent immédiatement au calme pour profiter du grand jardin paysagé sans aucun vis-à -vis. Pour autant, toutes les commodités dont le Leclerc sont accessibles à  moins d'un kilomètre. Mais les champs pour faire des promenades sont encore plus près à  moins de 500 mètres. La maison et la dépendance possèdent tout le charme de l'ancien tout en étant aussi très fonctionnelles. Le studio indépendant permet de loger les amis de passage, mais aussi d'accueillir des visiteurs en Airbnb, ce qui permet de faire de nombreuses rencontres."

Les points forts de ce bien :

- Maison de caractère du XIXe siècle

- Grand jardin paysagé clos de mur aux portes de Caen

- Studio rénové idéal location courte durée

- Grande grange aménagée avec encore du potentiel

Année de construction : 1825

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- entrée avec placard

- buanderie

- salle de bain

- cuisine aménagée

- salon avec cheminée

- salle à  manger avec cheminée

- WC

Au premier étage :

- 3 chambres

- salle de bains avec WC, baignoire et douche à  l'italienne

- salle de douche

Sous les combles :

- 1 bureau pouvant àªtre aménagé en chambre

- 1 premier grenier aménagé

- 1 premier grenier à  aménager

Annexes :

- 1 studio rénové

- 1 petite salle des fàªtes

- 1 garage

- 2 terrasses

- 1 chaufferie

Huisseries : double vitrage (bois et PVC)

Type de chauffage : chaudière à  condensation Fioul

DPE : E (209)

GES : E (64)
Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement : entre 2 749 et 3 719 euros

Taxe foncière : 3 391 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 590 000 HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,36% soit 560 000 euros hors frais

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t6-de-165m2-ifs-bras/

Lien site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Malick DIENG

06 31 45 39 55

mdieng@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)