MAISON DE MAîTRE BORD DE MER SAINT SULPICE DE ROYAN

Si vous àªtes en quàªte d'un bien atypique capable de donner vie à  vos projets les plus audacieux, gà®te, chambres d'hà´tes, maison familiale ou projet de vie sur mesure, cette propriété est faite pour vous !

Nichée dans un cadre authentique, si cette maison en pierre au charme indéniable offre aujourd'hui une surface habitable de 325 m² ce sont plus de 500m² qui sont exploitables au sein màªme de la bà¢tisse !

- Des espaces généreux pour des projets ambitieux
Actuellement, la maison se compose de 3 cuisines, 2 grandes pièces de vie, 7 chambres dont 3 avec des points d'eau, 3 salles de bain.
La bà¢tisse comprend également un grenier, un chai et une grande pièce vierge avec possibilité de création d'un étage, qui ne demande qu'à  àªtre exploités.

- Un extérieur à  révéler
à€ l'extérieur, le potentiel est tout aussi probant.
Une piscine sous dà´me est à  rénover, mais la structure est existante, en dure avec système de filtration en place.
Un grand garage et une dépendance complètent l'extérieur, sans oublier le pigeonnier qui surplombe le cours d'eau et le potager, agrémentant le charme de la propriété. Le tout s'ajoute aux 500m² exploitables de la bà¢tisse principale.
Après un gros travail de débroussaillage, le domaine vous dévoilera tout son potentiel.

- Une opportunité rare pour les visionnaires
Ce bien est une toile blanche immobilière pour qui saura se projeter : avec un peu de créativité et de détermination, cette maison peut devenir un véritable bijou.

Les points forts :
Située à  20 min de Royan et de sa grande plage
Fenàªtres et porte PVC double vitrage
Toiture récente

Vous àªtes pràªt à  relever le défi ? Contactez moi sans plus attendre pour avoir plus d'éléments.

Cette annonce référence 268289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA CORNU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 50865399500052.

Prix du bien : 380 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 368 000,00 €
Honoraires TTC : 3,26 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 334 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11742.00 € et 15886.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr