MAISON DE MAîTRE BORD DE MER SAINT JEAN D ANGELY

Le Clos de l'Hermine

Certaines propriétés séduisent par leur modernité.

D'autres marquent les esprits par ce qu'elles dégagent.

Le Clos de l'Hermine appartient à  cette seconde catégorie.

à‰difiée sur les fondations d'un ancien chai datant de 1850, cette propriété développe plus de 360 m² habitables au coeur d'un environnement verdoyant de plus de 8 000 m², à  seulement quelques minutes à  pied du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La pièce de vie, baignée de lumière, peut atteindre près de 90 m² une fois entièrement ouverte et offre une vue dégagée sur le parc.

La maison propose aujourd'hui :

7 chambres.
Deux studios indépendants.
Un vaste sous-sol occupant toute la surface de la maison.
Des dépendances.
Une piscine au sel.
Plus de 8 000 m² de terrain.
Une partie constructible d'environ 1 000 m², ouvrant de nouvelles perspectives d'aménagement ou de valorisation.
Plusieurs arbres fruitiers qui participent au charme naturel de la propriété.

Les espaces intérieurs nécessitent un rafraà®chissement décoratif qui permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette demeure sans engager d'importants travaux structurels.

à€ l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure.

Le ruisseau, les arbres, les espaces ombragés, les fruitiers, la piscine et les grandes perspectives offrent un cadre de vie rare, o๠nature et proximité des commodités cohabitent harmonieusement.

Le Clos de l'Hermine se pràªte à  de nombreux projets :

• Une grande maison familiale.

• Une résidence multigénérationnelle.

• Une activité de chambres d'hà´tes ou de gà®tes.

• Un lieu de séminaires ou de retraites.

• Un espace dédié au bien-àªtre, au développement personnel ou aux pratiques artistiques.

• Une activité libérale grà¢ce à  ses espaces indépendants.

• Un habitat partagé ou un projet de transmission.

Au-delà  de ses caractéristiques, cette propriété possède une véritable identité.

Elle donne le sentiment d'avoir toujours été un lieu d'accueil.

Un lieu o๠plusieurs générations se sont succédé, o๠chacun a trouvé sa place et o๠les grands volumes invitent naturellement au partage.

Aujourd'hui, elle attend simplement une nouvelle histoire.

Peut-àªtre la và´tre.

Informations énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29 juillet 2025.

DPE : Classe C (137 kWh/m²/an)

**GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an)

Cette annonce référence 333599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYSE GUIRRIEC (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 51118450900079.

Prix du bien : 362 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr