Unique ! Villa première ligne - Taussat 33138 Lanton

Villas et Maisons l'Agence est ravie de vous proposer à Taussat cette villa d'exception, une demeure emblématique située en première ligne, face au bassin.Un panorama à couper le souffle !Offrant une vue imprenable sur l'eau, cette villa entièrement rénovée en 2023 allie confort et modernité.Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, dont les grandes ouvertures ouvrent directement sur la terrasse et le bassin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous mène vers une seconde terrasse, côté piscine, idéale pour des moments de convivialité.Des espaces nuit bien pensés :Au rez-de-chaussée, une première chambre avec sa salle de bain et son toilette.À l'étage, une magnifique chambre parentale ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable sur le bassin, accompagnée de sa salle d'eau avec WC.Une dépendance complète l'ensemble, offrant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes, parfaites pour recevoir famille et amis en toute indépendance.A l'extérieur, piscine chauffée de 6m x 3,5m, Située dans un cadre préservé et recherché, cette villa est une invitation au bien-être, entre calme et horizon marin.Un bien rare à découvrir sans tarder !DPE : kwh/an/m2 GES : kg/co2/m2/an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre et € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).PRIX HONORAIRES INCLUS : 1596 000 €. Prix hors honoraires : 1 520 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 76000 €Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr