Maison de Maitre 10 pieces 250 m² entre plage et bourg Ile de Groix

À Groix, à quelques pas de la plage et non loin du bourg, Pierres et Mer vous propose un ensemble patrimonial rare, composé d’une maison de Maître en pierre du début du XXe siècle et de nombreuses dépendances, implanté sur un terrain de 1 983 m².

Ici, tout invite à imaginer.

Derrière ses façades en pierre, cette ancienne maison de Maître conserve les traces d’une architecture insulaire authentique .

La maison développe actuellement 86 m² habitables de plain-pied. L’entrée dessert un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur le jardin, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Mais l’essentiel du potentiel se découvre dans les étages.

Deux plateaux d’environ 83 m² chacun, aujourd’hui à aménager, offrent près de 166 m² supplémentaires. Le premier étage bénéficie notamment d’une hauteur sous plafond de 3,11 mètres et conserve ses conduits de cheminée. Au dernier niveau, la charpente d’origine vient souligner le caractère des lieux.

Après rénovation et aménagement, la maison principale pourrait ainsi développer environ 250 m².

Un patrimoine à réinventer

La propriété se distingue également par l’importance de ses dépendances, représentant près de 190 m² supplémentaires.

Ancien chai, dépendance accolée avec grenier, second bâtiment attenant et garage indépendant composent un ensemble de constructions en pierre qui prolongent naturellement la maison principale.

Bénéficiant de droits à construire existants, ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour imaginer un projet familial, des espaces indépendants ou simplement donner une nouvelle fonction à ce patrimoine bâti, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

L’ensemble prend place sur une parcelle de 1 983 m² classée en zone Uar, offrant un cadre privilégié entre le bourg et le littoral.

L’esprit des lieux

À Groix, les propriétés réunissant architecture ancienne, pierre, dépendances et potentiel d’évolution sont rares.

Celle-ci s’adresse à ceux qui ne recherchent pas une maison simplement prête à vivre, mais un lieu à transformer, à préserver et à transmettre.

Une propriété singulière sur l’île de Groix, où le charme de la pierre et la proximité de la mer offrent la matière d’un projet d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr