MAISON DE CHARME 4 PIECES 94 M² PISCINE ARES

Isabelle DURAND avec Villas & Maisons l'agence vous propose son coup de coeur :
A ARÈS centre-ville au plus grand calme, tout à pied !

Un emplacement de qualité pour cette maison ancienne de plain-pied agrandie et entièrement rénovée très récemment.
Un bel espace à vivre complètement tourné vers l'extérieur avec une vue dégagée, un poêle à Pellet central qui trône entre cuisine et salle à manger et une terrasse couverte généreuse qui permet de vivre dedans-dehors aussi bien à la belle saison que lors des soirées fraiches créés un lieu où l'on se sent vraiment bien.
Le coin nuit rassemble une suite charmante avec sa petite salle d'eau très optimisée, 2 autres chambres, une salle de bain et toilettes indépendants.
La rénovation a été soignée avec de jolis matériaux et meubles sur mesure.

A l'extérieur, une arrivée parking séparée, un jardin soignée avec une partie en herbe, bacs de végétation et puit foré, une piscine de nage chauffée entourée d'une grande plage bois ..
Tout y est pensé pour poser ses valises dans le plus grand confort !

Très bons diagnostics :
DPE : kwh/an/m2
GES : kg/co2/m2/an .
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre € et € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au 06 56 03 78 29

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524948569
RCP ALLIANZ 8992230220M

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr