Maison plain-pied avec jardin et cabanon à 10 mn de l'océan 33950 Lège-Cap-Ferret

EXCLUSIVITÉ VILLAS & MAISONS L'AGENCE – Maison récente de plain-pied avec jardin à Lège bourgTout proche du centre de Lège (3mn en voiture et 6mn à vélo), découvrez en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de plain-pied à ossature bois construite en 2017, alliant confort, luminosité et qualité de vie, à seulement 10 minutes des plages océanes et du Bassin d'Arcachon.D'une superficie d'environ 41 m², elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une belle terrasse en bois et un jardin privatif, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.Vous disposerez également d'une grande chambre, d'une vaste salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'espaces de rangement bien pensés.Cette maison bénéficie de prestations actuelles : parquet massif, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique à inertie, menuiseries de qualité bicolores bois et pvc, grande douche italienne et construction récente.Un véritable atout : bien que la maison puisse sembler mitoyenne, il s'agit d'une fausse mitoyenneté. Les deux habitations sont totalement indépendantes, séparées par deux murs distincts sous le bardage, garantissant confort et tranquillité.Sans copropriété, avec un jardin facile d'entretien et un cabanon de rangement, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité de la Presqu'île qu'un investissement locatif.Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des accès rapides vers les plages océanes, le Bassin d'Arcachon et les villages emblématiques de la Presqu'île.Une exclusivité VILLAS & MAISONS L'AGENCE à découvrir sans tarder ! Contactez Audrey GOULEY: 06 15 51 36 28 (E.I. agent commercial n° 512 040 529 RSAC BX) ou l'agence: 05 56 03 78 29 pour organiser votre visite.Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr