Maison à vendre Lège-Cap-Ferret 33950 Lège-Cap-Ferret

Cette chaleureuse villa au charme typique du style Girolle -à quatre pans- est nichée dans un écrin de pins maritimes et de dunes, emblématique du paysage local et à l'abri des regards.Son espace de vie élevé d'une belle hauteur sous plafond avec charpente traditionnelle s'ouvre par de généreuses baies vitrées sur une vaste terrasse en bois exotique dont une partie est couverte. Ce dernier, convivial et accueillant, est équipé d'une cheminée et prolongé par une cuisine aménagée semi-ouverte.La villa est également composée d'une entrée avec rangements, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants.En partie basse du terrain, sous la terrasse, un grand garage pouvant accueillir deux voitures ainsi qu'un espace de stockage représentent une véritable valeur ajoutée.L'atmosphère et la tranquillité du lieu, la proximité des plages et des commerces, accessibles à pied, offrent assurément un environnement et un mode de vie très qualitatifs.DPE F (Estimation du coût annuel de l'énergie du logement entre 3 080€ et 4 200€. Année de référence 2021-22-23)PRIX HONORAIRES INCLUS : 1 295 000 €Honoraires 61 666€TTC Maximum à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 1 233 333€Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Karine PIERRE au 06 82 30 41 46 (E.I. agent commercial n° 534 971 288 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 233 334 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr