Exclusivité : Andernos maison traditionnelle 100m², garage, ja 33510 Andernos-les-Bains

? seulement quelques minutes ? pied de la plage du Mauret, des commerces et des pistes cyclables, Villas et Maisons L'Agence vous propose cette maison de plain-pied d'environ 100 m?, implant?e sur une parcelle de plus de 400 m? dans un environnement calme et arbor?.La maison b?n?ficie d'une v?ritable entr?e avec d?gagement, garantissant une distribution fonctionnelle de l'ensemble des pi?ces. Elle m?ne ? une vaste pi?ce de vie d'environ 48 m? avec cuisine ouverte.L'espace nuit comprend trois chambres :- Une chambre de 15 m?, attenante ? la salle de bains pouvant facilement ?tre transform?e en suite parentale. - La deuxi?me chambre communique avec une ancienne salle d'eau, aujourd'hui am?nag?e en buanderie, facilement r?habilitable. - La troisi?me chambre est ind?pendante et accessible par l'ext?rieur, et dispose d?j? de sa propre douche. Cette configuration permet d'envisager, ? terme, une salle d'eau privative pour chacune des trois chambres, un v?ritable atout pour le confort de la famille comme pour recevoir.? l'ext?rieur, vous profiterez d'un agr?able jardin ainsi que d'un garage ind?pendant d'environ 18 m?.Vous appr?cierez son emplacement recherch?, calme, non loin des commerces, de la piste cyclable et de la plage du Mauret. Contactez nous pour la visiter !Honoraires inclus de 5% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 420 000 ?. Classe ?nergie D, Classe climat B Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2023 : entre 1450.00 et 2010.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Val?rie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr