Charmante Villa 5 PIECES 128 M² Callian

Dans un quartier recherché, en impasse, dans le village perché de Callian offrant authenticité rurale et provenà§ale avec son chà¢teau féodal, cette magnifique villa, aux belles prestations, vous séduira par son calme, ses volumes et son environnement boisé ! En la visitant vous découvrirez au sein d'un terrain de plus de 3 900 m2 entièrement clà´turé, En rez-de-chaussée : - Une cuisine ouverte équipée, aménagée et fonctionnelle de style provenà§al - Un wc indépendant - Une entrée desservant un vaste double séjour de 70 m2 environ lumineux, climatisé, équipé d'une cheminée à  insert et de belles poutres apparentes avec accès sur une terrasse couverte pour des moments inoubliables en famille ou entre amis après une baignade dans la piscine ! A l'étage (équipé d'un monte escalier) : - 3 chambres lumineuses équipées de dressing dont une donnant sur un balcon pour vos petits-déjeuners intimistes - Un wc indépendant - Une salle de bains équipée de style provenà§al. Mais aussi : - Une piscine Haricot (9 x 6) au chlore (liner) agrémentée l'un local technique - 1 Buanderie - 1 Atelier - 1 Cabanon - 1 Abri voiture couvert - Portail en fer forgé motorisé - Grenier aménageable ( Plancher béton) - 2 terrasses dont une couverte - Un potager - Arrosage automatique - Au calme -Orienté SUD- En bordure d'une zone non constructible - Villa très bien entretenue POINT FORT: Beau potentiel d'aménagement du rez-de-jardin en dépendance et du grenier en suite parentale ou autre - A 10 mn des commodités, 30 mn de la grande bleue! Disponible immédiatement ! Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 277506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr