belle Villa familiale 220 m² 9 pieces Andernos-les-Bains

Villas et Maisons l'Agence vous propose à Andernos, cette élégante villa familiale de plus de 220 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la plage du Bétey et des commerces.Entièrement pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété offre deux espaces distincts pouvant être totalement indépendants :- À l'étage (env. 117 m²) :Entrée avec rangements, belle pièce de vie lumineuse de 44 m² ouverte sur une terrasse exposée Est avec vue sur le jardin et la piscine.Cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse.Espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.Une des chambres est actuellement aménagée en bureau ou atelier créatif.- En rez-de-chaussée :Espace indépendant avec séjour et cuisine ouverte, salle de jeux, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, WC indépendant et grande buanderie.Les + du bien :? 6 chambres? Double espace de vie (idéal famille ou projet mixte)? Piscine 9 x 4,5 m? Terrain paysager de plus de 1 200 m²? Stationnement pour plusieurs véhicules? Possibilité de garage indépendant? Environnement calme et recherchéAgrandissement possible environ 55 m2 Idéal pour :Résidence principale ou secondaire familialeAccueil d'un parent en toute autonomieProfession libéraleProjet locatif ou rendementUn bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et cadre de vie privilégié à proximité du Bassin.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 903 810 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr