BELLE villa CONTEMPORAINE 5 PIECES 138 M² Lacanau

Maison neuve de 2024 ? 138 m? ? 4 chambres, piscine chauff?e, environnement r?sidentiel ? Lacanau VilleAu coeur d'un quartier calme et recherch? de Lacanau, cette maison neuve aux lignes inspir?es du style canaulais conjugue ?l?gance, confort moderne et douceur de vivre. Id?alement situ?e, elle permet de rejoindre ? pied le lac, les ?coles et les commerces.D?s l'entr?e, vous d?couvrez des volumes lumineux et parfaitement pens?s pour le quotidien. La pi?ce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne enti?rement ?quip?e, cr?ant un espace central chaleureux et fonctionnel. Dans son prolongement, une superbe terrasse bois couverte de 35 m? invite ? profiter pleinement des ext?rieurs, avec une vue d?gag?e sur la piscine chauff?e au sel.L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements int?gr?s ainsi qu'une belle suite parentale offrant un v?ritable cocon d'intimit?, avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC ind?pendant et un cellier/buanderie viennent compl?ter l'ensemble.Les prestations ont ?t? pens?es pour un confort de vie optimal : panneaux photovolta?ques, carport, voiles d'ombrage, cabanon de qualit? et espace potager.Le tout sur un terrain clos et soigneusement paysag? d'environ 600 m?.Au sein d'une copropri?t? de 30 lots g?r?e par une ASL, les charges courantes annuelles moyennes de copropri?t? sont de 300 ?.Aucune proc?dure en cours men?e sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n?65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n? 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05.56.03.78.29.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 2.64% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 645 000 ?. Dans une copropri?t? de 30 lots. Quote-part moyenne du budget pr?visionnel 300 ?/an. Aucune proc?dure n'est en cours. Classe ?nergie A, Classe climat A Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2021 : entre 350.00 et 500.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524