APPARTEMENT T3 46 M2 VUE MER LANGRUNE SUR MER

LANGRUNE-SUR-MER Vue mer, charme et potentiel au coeur de la Cà´te de Nacre
Idéalement situé, à  quelques pas seulement de la plage, découvrez cet appartement 3 pièces de 45,90 m2 niché au premier étage d'une magnifique bà¢tisse en pierre.
Orienté ouest, le séjour offre une vue sur la mer, invitant à  profiter pleinement du cadre exceptionnel qu'offre la Cà´te de Nacre. L'appartement comprend un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cave privative.
Ce bien nécessite un rafraà®chissement intérieur ainsi que l'aménagement d'une cuisine. Il représente une belle opportunité de créer un appartement à  votre image tout en valorisant un emplacement rare.
L'appartement prendra place au sein d'une petite copropriété à  taille humaine, actuellement en cours de création à  la suite de la division de cette élégante demeure.
Les charges prévisionnelles de copropriété, estimées à  environ 1 500 EUR par an, comprendront le chauffage collectif par pompe à  chaleur, la consommation d'eau ainsi que l'entretien des parties communes. La toiture du bà¢timent a été refaite complètement en 2020 et l'installation de la pompe à  chaleur centrale en 2024.
Les atouts

Vue mer depuis le séjour
Plage accessible en quelques pas
Belle bà¢tisse en pierre entièrement rénovée
Petite copropriété en cours de création
DPE B excellente performance énergétique
Chauffage collectif par pompe à  chaleur
Cave privative
Stationnement facile à  proximité
Commerces, restaurants et services accessibles à  pied

Situé entre Luc-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer et Courseulles-sur-Mer, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.
Une opportunité rare de profiter d'un emplacement privilégié en bord de mer tout en personnalisant entièrement votre futur lieu de vie.
à€ découvrir sans tarder. Honoraires charge vendeur.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.