APPARTEMENT 18 M2 VUE MER CANNES

CANNES MONTROSE - STUDIO REFAIT A NEUF - VUE MER PANORAMIQUE DERNIER ETAGE - PROCHE CENTRE VILLE
(English version below)
Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente au coeur du très recherché secteur Montrose, à  quelques minutes du centre-ville de Cannes, ce studio de 18,41 m² situé au dernier étage du prestigieux Palais de Provence, résidence de caractère issue d'un ancien hà´tel de la fin du XIXè‰ siècle. Un bien rare qui conjugue patrimoine architectural, vue dominante et rénovation contemporaine.
Entièrement rénové avec soin et climatisé, ce studio lumineux bénéficie :
• D'une vue mer panoramique spectaculaire (àŽles de Lérins, massif de l'Estérel, Le Suquet)
• D'une position dominante sans vis-à -vis - Dernier étage - ascenseur
• D'une salle d'eau moderne avec WC
• D'un agencement optimisé

La résidence entièrement sécurisée offre :
• Un grand parc arboré privatif
• Un parking collectif
• Un gardien
• Un environnement résidentiel calme et verdoyant
• De faibles charges de copropriété (725€ /an)

Un bien rare, idéal pied-à -terre ou investissement locatif
Contactez-moi 24h/24 – 7j/7 pour plus d'informations ou organiser une visite.
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CANNES MONTROSE – FULLY RENOVATED TOP-FLOOR STUDIO – PANORAMIC SEA VIEW – CLOSE TO CITY CENTER
Laurent Morin, specialist in sea-view properties, presents this exceptional opportunity in the heart of the highly sought-after Montrose district of Cannes. Just minutes from the city center, this 18.41 sqm top-floor studio is located within the prestigious Palais de Provence, a character residence converted from a late 19th-century former hotel. A rare property combining architectural heritage, commanding views, and contemporary renovation.

Fully and tastefully renovated, and equipped with air conditioning, this bright studio offers:
A spectacular panoramic sea view (the Lérins Islands, the Esterel Massif, and Le Suquet)
An elevated, unoverlooked position
A modern shower room with WC
An optimized layout

The fully secured residence features:
A large private landscaped park
Collective parking
A caretaker
A quiet and green residential environment
Low annual condominium charges (€725/year)
Contact me 24/7 for further information or to arrange a private viewing.

Cette annonce référence 323403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 78
Charges prévisionnelles annuelles : 725,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr