STUDIO NEUF 31 M2 ROUEN ROUEN (76100)Appartement Neuf StudioArrière pays94 900 €31 m²1 chambre(s)Réf. : 200558 studio neuf 31 m2 rouen (76100).INVESTISSEMENT ROUEN (76100) : T1 RàNOVà â DPE C L'OPPORTUNITà CLà EN MAIN Situé au 2ème étage d'un secteur prisé, ce studio de 32 m² a été intégralement rénové en 2024. Alliant modernité et performance énergétique, il est vendu loué, entièrement meublé et équipé. Points Forts : ⢠àtat Neuf : Travaux 2024, décoration moderne, double vitrage. ⢠Performance : Classe ànergie C (Rare dans l'ancien). ⢠Rendement Immédiat : Vendu loué 520 ⬠Hors Charges (Loyer CC 560 â¬). ⢠Potentiel : Réévaluation possible à 550 ⬠Hors Charges (590 ⬠CC). ⢠Annexe : Cave privative en sous-sol. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Idéal pour un placement sécurisé à forte demande locative. Un second appartement similaire est également disponible à la vente sur le màªme palier, permettant d'envisager un investissement groupé avec gestion simplifiée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 ⬠et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 900 ⬠Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Localisation : ROUEN (76100) Coordonnées de l'agenceMEGAGENCE118 ROUTE D'ESPAGNE Immeuble B le phénix 31100 TOULOUSETél. : 05 32 09 32 18Consulter toutes les annoncesContacter l'agence