STUDIO NEUF 19 M2 TERRASSE BORD DE MER LE GRAU DU ROI

EN EXCLUSIVITà‰ €“ LE GRAU-DU-ROI €“ RIVE GAUCHE

Idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement locatif !
Entièrement rénové et meublé en 2022, cet appartement est pràªt à  àªtre occupé ou mis en location, sans aucun travaux à  prévoir.

Ce studio est idéal pour faire de la location à  la semaine au mois ou à  l'année, il est très bien situé pour les personnes travaillants sur le Grau du Roi ou dans les alentours!!!
Tout peut se faire à  pied ou à  vélo !!! A proximité des commerces et des plages, découvrez ce joli studio de 19 m² ( 4 couchages) avec terrasse, situé au 2è‰ étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, garantissant de très faibles charges de copropriété.

Il se compose:
- une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée
- une salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne WC
- une terrasse fermée par un volet roulant électrique créant un vrai espace de vie supplémentaire.

Les atouts:
Appartement entièrement rénové en 2022 et vendu meublé
Climatisation réversible neuve (installée en juin 2026)
Cuisine équipée récente
Salle d'eau récente
Ventilateur de plafond
Terrasse de 5 m2 fermée par volet roulant électrique
Studio avec 4 couchages
Parking privé et sécurisé (stationnement libre dans la résidence)
Place de parking gratuit devant la résidence
Boulodrome et Tennis sécurisés dans la copropriété
Faibles charges de copropriété

Que vous cherchiez une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien répond à  tous les projets.
Une belle opportunité dans un secteur recherché du Grau-du-Roi.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 340008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 99 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 170
Charges prévisionnelles annuelles : 367,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr