STUDIO NEUF 13 M2 BORD DE MER HYERES

Hyères centre, Studio 13 m², Rentabilité 6 % brut et Emplacement premium.

Situé 3 avenue Ernest Millet à  Hyères, en plein coeur du centre-ville, ce studio bénéficie d'un emplacement ultra privilégié, avec toutes les commodités accessibles à  pied : commerces, transports, services, restaurants et animations du centre historique.

Implanté au 2è‰ étage (sans ascenseur) d'un immeuble entièrement réhabilité en 2018, l'appartement s'inscrit dans une copropriété de très belle qualité, offrant :
Faà§ades refaites à  neuf en 2018,
Parties communes soignées et lumineuses avec plafonds acoustiques dans les couloirs, gage de confort et de standing.

Le studio, d'une surface de 13 m², est orienté plein SUD, offrant une grande luminosité naturelle tout au long de la journée.
Il se compose : d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette fonctionnelle, d'un lit escamotable double “sans effort” haut de gamme, permettant un réel gain d'espace et un usage confortable au quotidien, d'une salle d'eau avec WC, aux prestations modernes et soignées. Ouvrant sur la cour intérieure de l'immeuble l'appartement bénéficie d'un environnement très calme.

Prestations complémentaires : double vitrage, chauffage électrique, appartement pràªt à  louer, sans travaux, visiophone, chauffe eau électrique en direct sans ballon.

Un investissement clé en main
Rentabilité brute : environ 6 %,

Prix de vente : 89 000 €, honoraires d'agence inclus.

Taxe foncière 2024 : 444 €,

forte demande locative sur le secteur,

possibilité de location saisonnière, idéale compte tenu de l'emplacement central et touristique de Hyères.

Produit rare

Idéal investisseur, pied-à -terre ou premier achat, ce bien coche toutes les cases : emplacement, qualité de l'immeuble, prestations, luminosité et rentabilité.
Votre conseiller BSK Niels CONTET au 06.83.35.59.52

Cette annonce référence 318740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NIELS CONTET (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80467706000035.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 406.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr