STUDIO 29 M2 BORD DE MER OLLIOULES

à€ VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,10 m² – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D'OLLIOULES – 72 000 €

EXCLUSIVITà‰ BSK IMMOBILIER
Découvrez cet appartement T1 de 29,10 m², situé en plein coeur du centre-ville d'Ollioules, dans un immeuble ancien au charme historique.
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale, ou un pied-à -terre au coeur du village, offrant un cadre de vie central et pratique, à  proximité immédiate de toutes les commodités.

Localisation :
Immeuble du centre ancien, à  deux pas des commerces, services, transports et de la vie de village. Tout se fait à  pied.
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Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 29,10 m²
• Type : T1
• à‰tage : 3è‰ étage sur 4, sans ascenseur
• Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots
• Fenàªtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière)
• DPE : C (170) – GES : A (5)
• Toiture refaite en février 2023
• Cage d'escalier rénovée il y a environ 10 ans
• Charges de copropriété : 28 € / mois
• Taxe foncière : 583 €
• Cumulus récent (2 ans)
• Appartement vendu libre d'occupation
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Disposition intérieure :

Séjour / cuisine / espace nuit – 25,57 m²
• Belle pièce principale
• Cuisine ouverte
• Espace nuit avec placard intégré (1,41 m²)
• Fenàªtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier
• Aménagement modulable selon les besoins

Salle d'eau – 1,05 m²
• Douche intégrée au séjour
• Séparation visuelle par cloison

WC séparés – 1,07 m²
• WC suspendus
• Pièce indépendante fermée par une porte
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Usage & projet de vie :

L'appartement, vendu libre, se pràªte à  différents projets :
Résidence principale
• Idéal pour une personne seule ou un jeune couple
• Premier achat accessible en centre-ville
• Charges très faibles
• DPE performant
• Vie quotidienne 100 % à  pied

Pied-à -terre
• Emplacement central et recherché
• Appartement facile à  entretenir
• Idéal pour profiter du charme du centre ancien d'Ollioules

Usage locatif occasionnel
• Possibilité d'un usage ponctuel de type location saisonnière,
dans le respect de la réglementation en vigueur
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Atouts & potentiel :

• Immeuble ancien avec cachet
• Toiture récente
• Parties communes entretenues
• Faibles charges de copropriété
• Emplacement premium en centre-ville
• Appartement libre et immédiatement habitable
• Luminosité naturelle grà¢ce au puits de lumière
• Copropriété à  taille humaine (7 lots)
• Cumulus récent
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L'appartement situé à  l'étage inférieur est également proposé à  la vente.
Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à -terre.

Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.

Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70
Réf. 312 441 – Disponible 7j/7

Cette annonce référence 312441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 72 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr