STUDIO 28 M2 AIX EN PROVENCE

Situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement T1 de 28,95 m² (loi Carrez), niché en plein centre-ville. Alliant le cachet de l'ancien et une luminosité généreuse, ce bien est une opportunité idéale pour un étudiant ou un investissement locatif stratégique.

L'ESPACE DE VIE
Pièce principale (21 m²): Un beau volume baigné de lumière naturelle, mettant en valeur des sols authentiques et une atmosphère chaleureuse.
Cuisine séparée (4 m²) : Fonctionnelle et équipée.
Salle d'eau (3 m²) : Un espace compact avec douche et sanitaires.

LES ATOUTS CONFORT
Chauffage central avec des vannes thermostatiques pour une gestion précise de votre consommation.
Le 'Plus' pratique : Un débarras/cellier privatif de 2 m² situé sur le palier, parfait pour le stockage.

LOCALISATION & POTENTIEL
Vivre ici, c'est profiter de la proximité immédiate des commerces, des transports et de l'effervescence du centre-ville, tout en restant en retrait au 3ème étage.

Avis de l'expert : Un bien clé en main avec une forte demande locative. La présence du cellier sur le palier est un atout rare pour cette surface, garantissant une valorisation à  long terme.

Cette annonce référence 331152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 85129158300017.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr