MAISON DE MAîTRE VILLEMAGNE

Située dans le charmant village historique de VILLEMAGNE, au début de la Montagne Noire, cette maison atypique d'environ 190 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d'une **vue dégagée et magnifique sur les Pyrénées**, qui apporte à cette demeure un cadre particulièrement agréable.

Ancienne maison de curé et botaniste, cette propriété possède une véritable histoire et une âme particulière. Elle a conservé de nombreux éléments qui font tout son charme : belle hauteur sous plafond, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

De plain-pied, elle propose un agencement confortable avec une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un salon, un bureau, quatre chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant.

La maison offre également **deux espaces distincts**, permettant d'envisager différents projets : activité professionnelle, profession libérale, télétravail ou simplement un espace dédié à la vie familiale.

**Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui**

La maison a bénéficié de travaux et d'améliorations au fil des années et est aujourd'hui parfaitement entretenue. Aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant de profiter immédiatement de son confort tout en conservant le caractère authentique de la demeure.

Elle dispose notamment d'un chauffage central, complété par deux cheminées, particulièrement appréciables lors des périodes froides et permettant à chacun de profiter d'une chaleur agréable selon ses envies. Une **climatisation partielle** ainsi que des **panneaux photovoltaïques** viennent compléter les équipements pour davantage de confort au quotidien et une consommation énergétique mieux maîtrisée.

**Un extérieur agréable et plein de possibilités**

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de convivialité, ainsi que de plusieurs abris de jardin et d'un puits.

L'ensemble est implanté sur une **belle parcelle de près de 1 300 m²**, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Une maison pleine de charme**

Avec son histoire, ses beaux volumes, son environnement paisible et sa vue exceptionnelle sur les Pyrénées, cette maison offre un équilibre rare entre authenticité, confort et possibilités.

Un bien idéal pour une résidence principale, un projet familial ou l'installation d'une activité professionnelle, dans un village de caractère au coeur d'un environnement privilégié.

**Une maison atypique et chaleureuse, prête à vivre, qui mérite d'être découverte.**

**N'hésitez plus et venez découvrir son charme !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Marco RODRIGUEZ, Tél. : 0672538555, E-mail : marco.rodriguez@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 938497252