MAISON DE MAîTRE PEZENAS

Pà‰ZENAS CENTRE — MAISON DE VILLE 130 m² + TERRASSE + LOCAL COMMERCIAL RENTABILITE POSSIBLE

La combinaision rare : maison de charme + terrasse + local commercial à  650 €/mois
Une vraie pépite en plein coeur de Pézenas.
130 m² de caractère, une terrasse tropézienne, une vue imprenable sur la collégiale… et surtout un local commercial indépendant qui génère eventuellement 650 € de revenus mensuels.
Un bien qui coche toutes les cases : style, emplacement, rentabilité.

Rez-de-chaussée : Le local qui rapporte
Un espace pro rénové, pràªt à  l'emploi :

3 pièces en enfilade

Murs en pierre

Point d'eau, Wc

Cave voà»tée (20 M2)

Deux entrées indépendantes

Rentabilité locative : 650 €/mois
Idéal pour profession libérale, location commerciale ou revente séparée.
Un vrai booster de revenus dans une maison de ville.

Entrée Séparée , un escalier vous méne au :

1er étage : Le coeur de vie

Cuisine équipée

Salon lumineux

Salle de bain + WC

Un espace chaleureux, parfait pour vivre Pézenas au quotidien.

2e étage : Le cocon familial
3 chambres dont :

Chambre avec douche + WC

Deux chambres en enfilade, dont une avec mezzanine

Terrasse Tropézienne avec vue imprenable sur la collégiale Saint‑Jean

Un étage intime, baigné de lumière, qui respire la tranquillité.

Les + qui font la différence
Maison atypique, pleine de charme

Terrasse tropézienne et son point d'eau, et veranda

Local commercial indépendant rentabilité possible 650 €/mois, minimun

Vue historique exceptionnelle

Double usage : habitation + activité pro / investissement

Ou possibilite de faire rejoindre les deux espaces sans gros travaux

Emplacement premium au coeur de Pézenas

Cette annonce référence 341853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.

Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr