MAISON DE MAîTRE PAULHAN

Dans un environnement agréable, située à  Paulhan, découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement stratégique.

à€ proximité rapide de l'Autoroute A75, elle permet de rejoindre facilement Béziers et Montpellier, tout en restant proche de Pézenas, ville au charme reconnu.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 38 m², composée d'un salon et d'une salle à  manger conviviaux, ainsi que d'une cuisine indépendante.

L'espace nuit principal se compose :
• de deux chambres,
• d'une salle d'eau,
Les prestations viennent compléter l'ensemble :
climatisation, cheminée, volets roulants solaires et nombreux rangements.

La propriété dispose également d'une dépendance aménagée, offrant un véritable atout, composée :
• d'une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée,
• et, à  l'étage, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et salon, entièrement climatisée.
Un espace idéal pour recevoir, loger un proche, exercer une activité ou envisager un usage locatif.

Les extérieurs, soigneusement végétalisés, offrent un environnement verdoyant et apaisant.
Vous profiterez notamment :
• d'une piscine (liner récemment changé),
• d'une véranda exposée plein sud,
• d'un jardin agréable et facile d'entretien,
• d'une cour spacieuse permettant un stationnement aisé de plusieurs véhicules,
• ainsi que d'un garage apportant confort et praticité au quotidien.

Les atouts majeurs
• Maison de plain-pied dans un environnement recherché
• Dépendance aménagée (famille / locatif / activité)
• Extérieurs végétalisés et agréables
• Stationnement facile + garage
• Maison fonctionnelle et bien entretenue

Cette annonce référence 315034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1747.00 € et 2363.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr