MAISON DE MAîTRE OLARGUES

*** EXCLUSIVITà‰ â€“ OLARGUES – MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE, 3 CHAMBRES, CAVES ET GRENIER AMà‰NAGEABLE **

Au coeur du magnifique village médiéval d'Olargues, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison de caractère pleine de potentiel, idéalement située à  deux pas de la mairie, avec possibilité de stationnement à  proximité et accès voiture — un vrai luxe dans le village !
Ici, tout se fait à  pied : commerces, restaurants, marché, rivière, cafés et artisans… Un cadre de vie paisible et vivant toute l'année.

La maison développe environ 114 m² habitables et se compose ainsi :
Niveau caves
Trois grandes caves pratiques pour le stockage, les vélos, l'atelier ou màªme un futur espace créatif.
Et bonus non négligeable : une brouette électrique est vendue avec la maison pour vous faciliter la vie au quotidien.

Partie habitation
Quelques marches vous mènent à  une chaleureuse cuisine de 22,80 m² avec insert, idéale pour les soirées d'hiver.
Sur le màªme niveau :
- un vaste salon lumineux de 25,94 m²
- une chambre confortable de 16,76 m²
- une salle d'eau avec WC
- une agréable terrasse exposée Est, pour profiter des matinées ensoleillées.

à€ l'étage
- Un très bel escalier dessert :
- une chambre d'environ 15,40 m²
- une chambre d'environ 11,95 m²
- une salle de bain d'environ 6.68m²
- un espace buanderie d'environ 4.03m²

Surfaces complémentaires
Combles aménageables : 27,91 m²

Travaux à  prévoir:
La maison est habitable immédiatement mais des améliorations permettront de révéler tout son potentiel :
- Remplacement de certaines huisseries,
- Travaux de peinture et d'enduit,
- Isolation de la toiture.

La toiture a été révisée récemment. Elle n'est pas neuve mais a fait l'objet d'un entretien.
Les + qui font la différence
Village classé parmi les plus beaux de France
Stationnement proche et accès voiture
Grande terrasse
3 caves
Grenier aménageable
Insert dans la cuisine
Chaudière gaz à  condensation
Brouette électrique incluse
Commerces et commodités accessibles à  pied
DPE : E

Afin de vous aider à  mieux vous projeter, certaines photos ont été retravaillées grà¢ce à  l'intelligence artificielle dans le cadre d'un home staging virtuel. Les aménagements proposés sont donnés à  titre d'inspiration et respectent les volumes réels du bien.
Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme dans les Hauts Cantons.
à€ Olargues, il y a les villages qu'on visite… et ceux o๠l'on commence discrètement à  se projeter avant màªme la fin de la visite.

Cette annonce référence 335795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 126 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2093.00 € et 2831.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr