MAISON DE MAîTRE FAUGUERNON

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique propriété de caractère T9 de 245 m² sur un espace paysager de plus de 11 000 m² (1,1 hectare)

Localisation : Entre Pont l'évàªque et Lisieux, à  25 min de Deauville et 2h de Paris !

Les points forts du bien :

- Demeure normande de caractère construite avec des matériaux de qualités , et des prestations haut de gamme : sol en pierre de Bourgogne, pierres apparentes au mur, toit cathédrale, belles hauteurs sous plafonds, colombages...

- Parc arboré de plus de 11 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à -vis.

- Environnement privilégié, calme et intimiste

- Terrain attenant à  la maison pouvant accueillir vos chevaux (ou autre animaux). Possibilité de louer le pré au haras voisin.

- Intérieur lumineux et raffiné

- Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort.

- Grande terrasse entourant entièrement la maison, pour profiter du parc à  toute heure de la journée.

- Terrain piscinable

- Dépendance, avec possibilité d'entrée indépendante, à  réhabiliter en habitation, pool house... selon vos projets.

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Un salon prolongé par la terasse grà¢ce à  des baies vitrées à  galandage, créant une véritable continuité entre l'interieur et l'exterieur.

- Une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée dotée d'un grand ilà´t convivial pouvant recevoir jusqu'à  12 convives

- Un chaleureux salon d'hiver sublimé par une superbe cheminée

- Un bel espace salle à  manger avec poutres apparentes

- Une salle de bain

- 2 WC indépendant

- Une buanderie

à€ l'étage :

- Cinq belles chambres dont une avec un dressing indépendant

- Un bureau complète ce niveau et peut facilement àªtre transformé en salle de bains (arrivées et évacuations accessibles, sous réserve de quelques travaux) ou en chambre.

- Une salle de bain avec baignoire et douche

- Un WC indépendant

Dépendances :

- Une gloriette

- Un carport

- Un abri de jardin

- Un grand garage pouvant acceuillir plusieurs véhicules

- Une maison à  réhabiliter dans le pré

Les extérieurs

Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare o๠se màªlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing.

La terrasse, parfaitement exposée, invite à  profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.

Huisseries : Double vitrage bois et simple vitrage PVC/bois

Type de chauffage : fuel

DPE : D (163)

GES : D(41)

Taxe foncière : 1092€

Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement : 3000€ à  4100€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 849 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,54%

Soit 820 000 € hors honoraires.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tEf8wDyMJBG

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

06 15 47 31 78

mdrumard@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).