MAISON DE MAîTRE BORD DE MER SIGEAN

Sigean 11130, rare sur le secteur et proche de toutes les commodités , Bernard Moreau a le plaisir de vous faire découvrir cette très belle propriété agricole sur plus de 2 Hectares de terrain !!!

Vous recherchez un emplacement idéal pour vivre à  l'air libre, pour développer votre activité agricole, ce bien est fait pour vous.

Bien atypique !!! Exceptionnelle par sa taille et très rare sur le secteur, cette belle propriété s'étend sur un peu plus de 2 hectares dans les Corbières maritimes, aux abords des plages de Port La Nouvelle et Leucate.

Elle se compose comme suit:

Un vaste parking d'environ 700 m2 donnant sur la route des plages offre de nombreux stationnements et ouvre les portes du domaine, d'un coté sur la demeure traditionnelle en pierres et de l'autre sur la partie agricole et d'accueil à  la ferme, ( accès secondaire par chemin arrière carrossable ).

Pour la partie habitation de 110m² en R+1, mitoyenne sur un coté:

Vous trouverez à  l'étage, un grand salon séjour de plus de 32 m2 avec climatisation et insert, une cuisine aménagée traditionnelle, 2 belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Au rez de chaussée, climatisé également, une grande suite parentale de plus de 27m2 , une salle d'eau , un wc , ainsi qu'un espace buanderie.
Communiquant à  celle-ci, un grand garage de plus de 56 m2 avec de très belles hauteurs sous plafond laissant libre cours à  tous vos projets de transformation ou de stationnements de véhicules.
Toiture refaite à  neuf Mars 2025.
Sur le devant du bà¢timent, une cour privative et une annexe servant actuellement de lieu de stockage ainsi qu'une pièce d'appoint.

Vous y trouverez également plusieurs annexes et un beau bà¢timent d'environ 35 m2 à  usage de local technique ( ancienne écurie ), offrant lui aussi un beau potentiel de transformation.

Toutes les parcelles et espaces sont clà´turés, il existe un puits en eau pour l'arrosage.
L'installation solaire récente avec ses 6 KW de production apporte un réel atout pour la consommation électrique du lieu ( auto-consommation et revente d'électricité, contrat verrouillé avec ancien prix de 0,13 cts / Kw ).

.*** Vous recherchez un lieu de réalisation o๠vous pourrez faà§onner vos projets, venez découvrir cette propriété atypique des Corbières Maritimes proche de la nature et de la mer. Visites uniquement sur rendez-vous.***

Cette annonce référence 255408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054.

Prix du bien : 434 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1218.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr