MAISON DE MAîTRE BORD DE MER PORNIC

Au coeur de la ville, votre conseiller immobilier Clément Brisson , vous invite à  découvrir cette maison de caractère des années 1900 dans le quartier prisé de Gourmalon à  Pornic.

Offrant un cadre de vie privilégié, cette demeure au charme authentique vous séduira dès l'entrée avec sa véranda, menant à  une vaste pièce de vie chaleureuse et accueillante, comprenant un salon confortable et une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie vient compléter ce niveau, alliant praticité et fonctionnalité.

à€ l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une superbe suite parentale de 22 m², véritable havre de paix.

Le dernier niveau dévoile un espace généreux baigné de lumière, avec salle de bain, offrant de multiples possibilités d'aménagement : dortoir, salle de jeux, ou bureau, le tout avec une magnifique vue dégagée sur les toits de Pornic.

à€ l'extérieur, le jardin clos et fleuri d'environ 80 m² constitue un véritable cocon de tranquillité. Vous y trouverez également un atelier ainsi qu'un puits.

Une maison pleine de charme, dans un environnement recherché.à  deux pas du port et des commerces de Pornic.

Contactez-moi dès à  présent afin d'organiser une visite sur ce bien,

Cette annonce référence 280709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT BRISSON (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91044749900013.

Prix du bien : 579 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 561 000,00 €
Honoraires TTC : 3,21 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr