MAISON DE MAîTRE BORD DE MER NARBONNE

Rareté absolue – Maison de Maà®tre d'exception – Narbonne centre dans secteur très calme.

Vous recherchez un bien atypique, un lieu o๠vous pouvez donner vie à  toutes vos envies, un lieu chargé d'histoire et dégageant un charme incroyable, un lieu o๠votre famille, vos invités, votre projet peut se réaliser, ne cherchez plus vous l'avez trouvé et nous sommes heureux de pouvoir vous le présenter.

à€ quelques minutes du coeur de ville, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette authentique maison de maà®tre datant de 1890, véritable demeure de caractère du patrimoine Narbonnais , elle a conservé tout le charme de l'architecture d'antan tout en bénéficiant d'équipements techniques modernes.

Développant 283 m² habitables sur 4 niveaux, cette propriété offre de superbes volumes et une distribution idéale aussi bien pour une grande famille que pour des projets d'hébergement, de réunions privées ou d'activité de maison d'hà´tes.

Composition

- 10 pièces au total
- 8 chambres
- 3 salles d'eau et 1 salle de bain
- Espaces de vie chaleureux et conviviaux
- Garage traversant de 100 m² avec deux accès, possibilité de stationnement pour six à  huit véhicules (stationnement, atelier, stockage, aménagement professionnel possible)
- Deux entrées sur cours avec possibilités de stationnement de plusieurs véhicules

Extérieurs

Implantée sur une parcelle arborée de 1 405 m², la propriété bénéficie d'un vaste jardin paysager, véritable écrin de verdure, idéal pour la détente, les réceptions et la vie familiale.
Atout rare : piscine couverte et chauffée, utilisable toute l'année.

Confort & Performance énergétique

Cette demeure de caractère est également tournée vers l'avenir grà¢ce à  des équipements récents et performants :

- Pompe à  chaleur air/eau récente
- Panneaux solaires avec contrat de revente
- Chauffage de la piscine par panneaux solaires
- Ballon thermodynamique récent
- Excellent DPE : 71 (B) – GES : 2 (A)

Les atouts majeurs

- Architecture bourgeoise fin XIXè‰ siècle
- Cachet préservé et volumes exceptionnels
- Grand jardin intime et arboré
- Piscine couverte et chauffée

Fort potentiel familial, accueil ou événementiel
Proximité immédiate du centre, commerces, écoles et accès rocade
Environnement calme et recherché

Cette propriété s'adresse aux amoureux de belles pierres, aux familles en quàªte d'espace et d'authenticité, mais aussi aux porteurs de projets souhaitant créer un lieu de vie ou de résidence multigénérationnelle en habitation partagée, de réception ou d'accueil haut de gamme.

Un bien rare, chargé d'à¢me et d'histoire, à  découvrir exclusivement sur rendez-vous...

Cette annonce référence 319814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 75038541100061.

Prix du bien : 1 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr