MAISON DE MAîTRE BAYEUX

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Belle maison de maà®tre T8 de 255 m² (280m2 avec chaufferie) du XVIIIème et ses dépendances sur un vaste terrain de 5458 m2

Localisation : CARCAGNY (10 minutes de Bayeux, 15 minutes de Caen et de la plage)

Découvrez ce bien à  travers le mot du propriétaire : « Cette maison de maà®tre du 18e siècle est bien plus qu'une demeure : c'est le lieu o๠nous avons grandi, entouré par la sérénité de la campagne et la chaleur de moments en famille. Avec sa vue dégagée sur la vallée depuis l'étage et son jardin intimiste à  l'arrière, elle invite à  la quiétude. Le verger et ses pommiers ajoutent une touche bucolique à  ce cadre unique.nous sommes heureux de la transmettre à  quelqu'un qui saura en apprécier tout le charme et l'histoire. »

Les points forts de ce bien :

- Charme authentique avec ses pierres de Caen, boiseries et cheminées sculptées

- Tapisserie Zuber, véritable élément de caractère

- Beau potentiel avec deux grandes dépendances à  rénover

- Exposition idéale offrant une belle luminosité traversante

- Grand jardin et verger avec des pommiers

- Maison dominant la vallée à  l'ouest, offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 salon

- 1 salle à  manger

- 1 cuisine et arrière cuisine

- 1 atelier/bureau

Au premier étage :

- 2 chambres

- 1 bureau

- 2 salles d'eau

Au deuxième étage :

- 2 chambres

2 dépendances d'un total de 368 m2 dont 1 atelier entièrement aménagé et équipé en triphasé, 3 grands garages, cave, jardin, verger.

Type de chauffage : Pompe-à -chaleur et fioul

Type de huisseries: simple vitrage

Type d'assainissement : fosse septique

DPE : E (275)
GES : B (9)
Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement : entre 5140 € et 7000 €

Taxe foncière : 1289 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 635 000 EUR HAI
Taux d'honoraires : 5,83% TTC, soit 600 000 EUR hors frais.

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Agence Uni

Tel : 06 71 66 46 89

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)