MAISON D'ARCHITECTE PLAGE à PIED ELNE

Villa connectée haut de gamme – Elne, à  10 minutes des plages

Emplacement privilégié
Dans un quartier résidentiel recherché d'Elne, à  proximité immédiate de Saint-Cyprien et du littoral, cette villa d'architecte récente (moins de 2 ans) offre un cadre de vie exceptionnel màªlant design contemporain, nature et technologie de pointe.

Une maison connectée, pensée pour un quotidien simplifié

Cette propriété va bien au-delà  des standards habituels grà¢ce à  une domotique complète, pensée pour offrir un contrà´le total de votre habitat, o๠que vous soyez :

Gestion à  distance depuis votre smartphone : climatisation, chauffage, volets roulants, éclairage, téléviseurs, sécurité…
Ouverture et fermeture de la villa à  distance
Portail motorisé sécurisé
Système d'alarme + caméras de surveillance connectées
Fibre optique pour une connexion ultra-rapide
Confort thermique maà®trisé avec système gainable Airzone et chauffe-eau thermodynamique
Téléviseurs muraux sur bras orientables – pilotables à  distance
à‰clairage scénarisé et programmable

Une véritable maison intelligente, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, la performance énergétique et un confort sur-mesure.

Caractéristiques techniques et prestations

Surface habitable : 190 m²
Surface totale : 224 m² (garage carrelé, climatisé + terrasses)
Terrain clos et paysager : 910 m²
Très faible taxe foncière : 88 € / an
Construction récente sous garantie décennale

Distribution idéale :

Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 61 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, 3 suites avec salle d'eau privative, 2 WC indépendants, buanderie, dressing.
à‰tage : salle de loisirs, bureau, salle d'eau, grande terrasse pràªte à  accueillir un jacuzzi.

Extérieurs conà§us pour la détente et la réception

Terrasse en bois exotique (IPà‰)
Terrasse supérieure avec structure renforcée pour jacuzzi
Piscine/aquarium avec double filtration, cascade et local technique dédié
Jardin méditerranéen avec oliviers, arbres fruitiers et espaces de détente
Cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluie
Moustiquaires sur toutes les ouvertures

Pourquoi ce bien vaut chaque euro investi ?

Domotique complète pilotable à  distance
3 suites avec salle d'eau pour un confort optimal
Environnement calme et résidentiel à  10 min des plages
Prestations techniques haut de gamme
Extérieurs conà§us pour recevoir et se détendre
Villa récente avec très faible fiscalité (88 € de taxe foncière/an)
Système de sécurité dernière génération

Contact Stéphanie MARTINEZ – Conseillère immobilière indépendante
07 78 10 42 64
**Plus de photos sur demande**

Cette annonce référence 293815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019.

Prix du bien : 1 077 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 801.00 € et 1083.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr